همه نکات مهم درباره خرید خانه در ترکیه

وی در خصوص رفتار ایرانیها در این خصوص با بیان اینکه در سال 2017 فقط 792 ملک در کل ترکیه خریده بودند تغییر این آمار در سالهای 2018 و 2019 را به ترتیب 3652 و 5423 مورد برشمرد که رتبه دوم را در برگرفت و در اوایل سال 2020 نیز به رتبه نخست رسیده اند که با وجود شیوع کرونا و منع حضور در این کشور از سوی خود ایرانیان مقیم در این کشور نیز خریداری شده است. چنانچه شما این مقاله کاربردی را می پسندید و میخواهید اطلاعات بیشتری در مورد موضوع بدست آورید لطفا از این نشانی دیدن فرمایید. شرکت توسعه سرمایه گذاری اینوستایم با بهره مندی از بهترین وکلا ، تخصصی ترین سرویس ها را در این خصوص ارائه می دهد. تا جایی که فقط در ژانویه 2020 هم 3945 ملک به خارجی ها فروخته شده است. این کارشناس اقتصادی مقیم ترکیه با بیان اینکه بیش از 20 هزار واحد از حدود 46 هزار واحد ملکی فروخته شده به خارجیها شامل استانبول میشود و در رتبه نخست است، آنتالیا و آنکارا به ترتیب با 8951 واحد و 2531 واحد دومین و سومین شهرهای مقصد خریداران ملک در ترکیه بوده اند.

وی با بیان اینکه در پنج سال اخیر 153 هزار ملک به خارجیها فروخته شده است، تعداد املاک فروخته شده از 2015 تا 2019 را به ترتیب 22 هزار و 991 واحد؛ هجده هزار و 931 واحد؛ 22 هزار و 428 واحد؛ 40 هزار و 44 واحد و 45 هزار و 967 واحد برشمرد. بدین ترتیب با خرید خانه در ترکیه می توانید اقامت ترکیه را اخذ کنید و از مزایای تحصیل در ترکیه / تاسیس شرکت در ترکیه / تحصیل فرزندان در ترکیه و افتتاح حساب بانکی در ترکیه بهره مند شوید. در نتیجه می توان گفت هر شخص از زمان پیش خرید آپارتمان و ملک در ترکیه تا تحویل آن، حدود ۳۰ درصد به ارزش ملک شما در استانبول افزوده خواهد شد. این سیاست اما با انحرافات بزرگی در زمان اجرای آن همراه شد به طوری که در همان سال نرخ دلار رکورد تاریخی خود را ثبت کرد و به ۱۸ هزار و ۵۰۰ تومان رسید.

بررسیها نشان میدهد افزایش تقاضا برای دریافت وام جعاله مسکن تحت تاثیر تصمیم جدید برای پرداخت وام جعاله به مالکان و دارندگان واحدهای مسکن مهر، افزایش تقاضا برای اخذ وام بدون سپرده ساخت مسکن که بخشی از آن با استفاده از خرید اوراق به سازندهها تخصیص داده میشود، افزایش تقاضای مصرفی برای خرید مسکن با استفاده از وام اوراق و به همین ترتیب پررنگتر شدن حضور سرمایهگذاران ملکی در بازار که قصد خرید مسکن و دریافت وام با استفاده از اوراق حق تقدم اخذ تسهیلات دارند، چهار عامل عمده تغییر همجهت حجم معاملات اوراق و میانگین قیمت هر فقره اوراق 500 هزار تومانی تسهیلات مسکن است. اطلاعیه این شرکت زمان سود پرداختی سال 98 را دیماه 99 اعلام کرده است. بازار ارز نیز به دلیل محدودشدن تقاضای ارز مسافرتی و کنترلگری شدید بانک مرکزی بستر مناسبی برای سرمایهگذاری سنتی ایرانیان تلقی نمیشد. مقایسه دو ابلاغیه که کمتر از 1 هفته از صدور آنها میگذرد دو تفاوت مهم را نشان میدهد؛ اول اینکه ابلاغیه جدید شامل هم ابلاغ و هم تخصیص منابع برای صندوق بیکاری است؛ درحالیکه پیش از این یعنی در ۱۷ اردیبهشت تنها ابلاغیه صادر شده بود و خبری از تخصیص منابع نبود، در نهایت ابلاغیه جدید یک گام جلو رفته و اعلام کرده که تخصیص صورت گرفته است.

خرید خانه در ترکیه

نتیجه این تغییر رویکرد هم در نهایت باعث کاهش تولید، افزایش بیکاری و در نهایت کاهش صادرات میشود. یعنی اگر دولتی به خاطر کاهش نرخ ارز اقدام به دخالت در بازار کند؛ این دخالتها در نهایت دلیل افزایش نرخ ارز خواهد شد، در صورتیکه برای مهار تورم؛ بخشنامههای خلقالساعه صادر کنند در نهایت تورم بیشتری را شاهد خواهیم بود و چنانچه برای مقابله با بیکاری طرق دستوری را گزینش کند؛ بیکاری در جامعه افزایش خواهد یافت. در واقع شاید این ویژگی در کنار 1 ویژگی خیلی مهم دیگر که بیشتر خاص ایرانیان محسوب میگردد، موجب گشته است تا برخی سرمایهگذاران ایرانی نه فقط به قصد سرمایهگذاری یا اقامت، بلکه به هدفِ زدن دو نشان با 1 تیر، بخشی از وجوه درآمدی یا پسانداز شده در دوران زندگی خود را به این کشور منتقل میکنند تا هم سرپناهی امن و آرام برای روز مبادا یا دوران سفرهای دراز مدت تابستانی و بهاری به این کشور را داشته باشند.

کما اینکه فشار اعضای خانواده، دورزدن تحریمها و سرمایهگذاری برای روز مبادا آنها اینجا را به خرید ملک ترغیب میکند. راهکارهای دیگر تنظیم گر برای مواجهه با بازارهای انحصاری، نظارت بر نحوه مدیریت و تعهد عرضه محصول است. این در حالی است که در قشر کمدرآمد جامعه (دهک اول درآمدی)، تنها ۱۳ درصد خانوارها بیمه داشتهاند؛ یعنی بیکار شدههای دهک اول احتمالا جزو مشمولان بیمه بیکاری نخواهند بود (طبق قوانین). این عدد برای دهک هفتم و هشتم بیشترین میزان است که در حدود ۳۸درصد اعلام شده بود. از آنجایی که برای خرید ملک در ترکیه باید مبلغی معادل 250.000 دلارآمریکا هزینه کرد، یکی از امتیازاتی که خرید خانه در ترکیه دارد پرداختی مبلغ پایین تر از این مبلغ است. تجربه نشان میدهد که تخصیص ارز ارزان موجب گسترش رانت و فساد در زنجیره واردات کالاهای اساسی میشود و به جای آنکه به ثبات قیمت ها منجر شود، زمینههای رشد نامحسوس نرخ تورم را فراهم میکند.

به همین دلیل انتقال سند و مالکیت حتماً باید در اداره ثبت اسناد و مالکیت انجام شود. خرید خانه در ازمیر نیز به همین صورت انجام می شود و مهم است نکات ذکر شده در بالا درباره آن نیز رعایت شود. وی بهترین مکان برای سرمایهگذاری را در ایران دانسته و می افزاید: چنانچه ایران از اتکا به درامد نفتی جدا شود و سیاستهای اقتصادی خود را بر مبنای حمایت از تولید داخلی و همچنین رفع موانع دست و پاگیر اداری برای کسب و کارها قرار دهد، شگفتانگیزترین بازار برای هر برندی حضور در ایران و تولید و فروش کالا در خود این کشور است. در نتیجه یکی از مشکلات فصل مجامع شرکتهای بورسی پرداخت سود به هزاران سهامدار است که با وجود آن که خودشان صاحب و شریک آن شرکت محسوب میشوند ولی مظلومانه باید چشم به دست مدیران شرکت بدوزند تا هر وقت و هر طور صلاح بدانند حق سهامداران را پرداخت کنند.

مشخص نیست که شورایعالی کار بر چه مبنایی عدد افزایش پایه حقوق را 21 درصد در نظر اخذ کرد. به مردم پیشنهاد میکنم فعلاً اقدام به خرید خودرو نکنند تا با تعیین تکلیف ماجرای قیمت خودرو توسط همکاران ما در شورای رقابت، قیمتهای اعلامی در اختیار خودروسازها قرار گرفته و تکلیف ۳۰ هزار خودرویی که منتظر قیمت نهایی هستند، مشخص شود! ظاهرا این رویه در خیلی از شرکتها مرسوم است که هر ساله مبالغ سنگینی در موجودی شرکت برای سالیان نامعلومی باقی خواهد ماند. از سوی دیگر آمارها نشان میدهد تقاضا برای دریافت وام مسکن با استفاده از اوراق از سوی متقاضیان مصرفی و سرمایهگذار بازار ملک نیز در روزهای اخیر افزایش یافته است.